Ankara daire tadilatı piyasasında üç ana paket vardır: refresh, komple ve lüks. Bu yazıda Ankara ilçeleri bazında m² fiyat aralıklarını kalemli olarak sunuyorum. Fiyatlar 2026 Ankara piyasası referansıdır.
Refresh / Boya Paketi (m²)
Mevcut yapıyı koruyan, yüzey iyileştirme paketi.
| Ankara İlçesi | TL/m² |
|---|---|
| Çankaya (Kavaklıdere, Çayyolu, Ümitköy, Oran) | 4.500-7.500 |
| Gölbaşı / İncek (villa, dubleks) | 4.500-8.000 |
| Yenimahalle (Batıkent, Demetevler) | 4.000-6.500 |
| Etimesgut (Eryaman, Bağlıca) | 4.000-6.500 |
| Keçiören (Etlik, Aşağı Eğlence) | 3.800-6.000 |
| Mamak, Sincan, Altındağ | 3.800-5.800 |
Komple Tadilat (m²)
Yıkım, tesisat, mutfak/banyo modülü, ince işler dahil standart paket.
| Ankara İlçesi | TL/m² |
|---|---|
| Çankaya (Kavaklıdere, Çayyolu, Ümitköy, Oran) | 10.500-15.000 |
| Gölbaşı / İncek (villa, dubleks) | 11.000-16.000 |
| Yenimahalle (Batıkent, Demetevler) | 9.500-13.500 |
| Etimesgut (Eryaman, Bağlıca) | 9.500-13.000 |
| Keçiören (Etlik, Aşağı Eğlence) | 9.000-12.500 |
| Mamak, Sincan, Altındağ | 9.000-12.000 |
| Pursaklar | 8.500-11.500 |
Lüks Tadilat (m²)
Premium marka + iç tasarımcı + mermer/granit detay.
| Ankara İlçesi | TL/m² |
|---|---|
| Çankaya (Kavaklıdere, Çayyolu, Oran) | 18.000-28.000 |
| Gölbaşı / İncek (villa) | 19.000-30.000 |
| Yenimahalle, Etimesgut | 17.000-24.000 |
| Diğer Ankara ilçeleri | 16.000-22.000 |
Ankara'da İlçe Fiyatını Belirleyen Şey Ne?
Aynı m² için ilçeler arasında %20-30 fark oluşmasının nedeni işçilik ücreti değil, üç somut kalemdir:
- Bina yaşı ve tesisat durumu: Keçiören, Altındağ ve Mamak'ta 1975-1995 arası stok yoğun; galvanizli su borusu ve topraklamasız tesisat sık çıkıyor, bu da komple yenilemeyi zorunlu kılıyor. Çayyolu, Yaşamkent ve Beysukent'te 2000 sonrası stok olduğu için tesisat çoğu zaman korunabiliyor.
- Marka beklentisi: Çankaya ve İncek bandında standart paket bile orta-üst segment marka isteniyor; aynı işçilik farklı malzeme ile %25-40 pahalıya geliyor.
- Site prosedürü ve nakliye: Çayyolu, Ümitköy ve Eryaman'daki büyük sitelerde çalışma saati kısıtı ve asansör kullanım kuralları takvimi uzatıyor. Kavaklıdere ve Aşağı Ayrancı'da asansörsüz eski apartmanlarda ise malzeme taşıma maliyeti artıyor.
İlçenizin konut profilini ve bize özel notları Ankara bölge rehberimizde ya da doğrudan ilçe sayfalarında bulabilirsiniz: Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Etimesgut, Çayyolu, Eryaman.
Fiyatı Etkileyen Faktörler
- Mevcut tesisat durumu: Galvanizli boru → PEX/PPRC değişimi otomatik %10-15 ek
- Daire kat numarası: 5+ kat asansörsüz bina nakliyeyi pahalandırır
- Site yönetimi prosedürü: Sıkı kurallar (saat kısıtı, izolasyon talebi) işçilik süresini uzatır
- Marka seçimi: Vitra'dan Duravit'e geçiş banyo maliyetini %30-40 artırır
- Yapısal müdahale: Duvar açma/yıkma statik kontrol gerektirir, +75.000-150.000 TL
Ankara'da Tek Oda Bazında Yaklaşık Fiyatlar (2026)
- Banyo komple yenileme: 80.000-180.000 TL
- Mutfak yenileme (orta segment): 150.000-280.000 TL
- Mutfak yenileme (lüks): 350.000-650.000 TL
- Salon refresh (boya + parke): 50.000-90.000 TL
- Çocuk odası komple: 60.000-110.000 TL
- Yatak odası refresh: 35.000-60.000 TL
Bütçe Hesaplama Formülü
Kalemli teklif almadan önce hızlı tahmin için:
Toplam = (m²) × (komple paket m² fiyatı) × (durum çarpanı)
durum çarpanı:
0.85 = mevcut tesisat sağlam, kısmi yenileme
1.00 = standart komple tadilat
1.15 = tüm tesisat değişimi gerekli
1.30 = yapısal duvar değişimi var
Net fiyat ücretsiz keşif sonrası kalemli olarak verilir. Maliyet hesaplayıcı veya iletişim.