Ankara, HuYapı'nın merkezi şehri ve en yoğun proje yapılan bölge. 10+ yıllık saha tecrübemiz şehri 4 ana segmente ayırıyor:
Ankara'nın 4 Tadilat Segmenti
1. Premium (Çankaya — Çayyolu, Ümitköy, İncek, Oran)
- 130-300 m² lüks daireler
- Marka beklentisi: Vitra üstü (Duravit, Hansgrohe)
- Site yönetimi sıkı
- m² fiyat: 11.500-32.000 TL
2. Orta-Üst (Çankaya merkez, Yenimahalle Batıkent, Etimesgut Eryaman)
- 110-160 m² site daireleri
- Marka: Vitra, Eczacıbaşı, Filli Boya
- Modern paket talebi
- m² fiyat: 10.000-18.000 TL
3. Orta (Yenimahalle Demetevler, Keçiören, Mamak, Sincan)
- 90-130 m² 25-40 yaş apartmanlar
- Komple yenileme + tesisat değişimi
- Standart marka
- m² fiyat: 9.000-14.500 TL
4. Ekonomik (Altındağ, eski Mamak, Sincan kenar mahalleler)
- 80-110 m² ekonomik daireler
- Refresh + kısmi yenileme
- m² fiyat: 8.000-12.500 TL
İlçe Bazlı Detay (2026 m² Fiyat — Komple Tadilat)
| İlçe | Min | Max |
|---|---|---|
| Çankaya | 11.500 | 17.000 |
| Yenimahalle | 10.000 | 14.500 |
| Etimesgut | 10.000 | 14.500 |
| Keçiören | 9.500 | 14.000 |
| Mamak | 9.000 | 13.500 |
| Sincan | 9.200 | 13.500 |
| Altındağ | 9.500 | 14.000 |
| Pursaklar | 10.500 | 15.000 |
| Gölbaşı | 12.000 | 25.000 (villa) |
Konut Stoğu Analizi
Yapı Yaşı Dağılımı
- 0-10 yaş: %15 (yeni siteler — Pursaklar, Eryaman yeni etaplar, Yaşamkent)
- 10-25 yaş: %35 (orta yaşlı siteler — Çayyolu, Batıkent, çoğu Eryaman)
- 25-40 yaş: %35 (tipik tadilat hedefi — Çankaya merkez, Keçiören, Mamak)
- 40+ yaş: %15 (tarihi merkez — Ulus, Kavaklıdere, eski Çankaya)
Tadilat İhtiyaç Tipleri
- Komple yenileme (25+ yaş apartman): %45 talep
- Mutfak + banyo refresh (10-25 yaş site): %30 talep
- Boya + ufak rötuş (yeni daire): %15 talep
- Lüks renovasyon (premium daire): %10 talep
Bölgesel Özel Notlar
- Çayyolu / Ümitköy: Site yönetimleri tadilat onayı için detaylı dosya bekler; HuYapı standartı dosya hazırlığı bu süreçleri 1-2 hafta hızlandırır
- Eryaman: 7 etap arasında site yönetim politikaları farklılık gösterir; her etap için ayrı yaklaşım
- Keçiören Aşağı Eğlence: 30+ yaşındaki apartmanlarda mevcut galvanizli tesisat % 95 oranında değişim ihtiyacında
- Gölbaşı İncek / Bağlıca: Villa renovasyonu + çelik villa yapımı talebi yıl boyu yüksek
HuYapı Ankara Avantajı
10 yıllık şehir tecrübesi:
- Belediye iletişimi (Çankaya, Yenimahalle, Keçiören yapı kontrol)
- Site yönetim ilişkileri
- Yerel marka tedarikçileri
- 250+ teslim edilmiş daire referansı
İlgili bölge sayfaları: Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Etimesgut, Gölbaşı.