Çelik villa "90 günde anahtar teslim" iddiası — gerçek mi? Cevap evet, ama doğru organizasyonla. Bu yazıda her günü neyle dolu olduğunu, hangi işlerin paralel yürüdüğünü anlatıyoruz. Ön süreçler (ruhsat) için İnşaat Ruhsatı, pillar için Çelik Villa Nedir.
Önemli Not: 90 Gün Hangisi?
"90 gün" çoğunlukla ruhsat alındıktan sonraki inşaat süresinden bahseder. Ruhsat öncesi proje + onay süreci ayrı 3-5 ay sürer. Toplam süre:
- Proje + Ruhsat: 3-5 ay (önce)
- İnşaat (saha): 90-120 gün
Hafta 1-2: Şantiye Kurulumu ve Temel Hazırlığı
- Şantiye çevre koruması (çit, depolama, su-elektrik geçici)
- Hafriyat (kazı)
- Zemin son düzeltmesi
- Temel demiri ve betonu
Bu aşamada atölyede çelik profil üretimi paralel başlar — bu zaman tasarrufunun anahtarıdır.
Hafta 2-3: Temel Beton ve Priz Bekleme
Beton döküldükten sonra standart priz süresi 7 gün, tam dayanım için 28 gün. Bu zarfta:
- Şantiyede toparlama yapılır
- Atölyede çelik üretim devam eder
Hafta 3-5: Çelik İskelet Montajı
Atölyede milimetrik kesilmiş profiller sahaya gelir. Cıvatalı sistemle birleştirilir:
- Hafta 3: Zemin başlık ve dikmeler
- Hafta 4: Ara döşeme + ikinci kat çerçeve
- Hafta 5: Çatı makasları + son kuşaklar
Standart 150 m² 2 katlı villa için iskelet tipik olarak 10-14 günde tamamlanır.
Hafta 5-6: Çatı Kapatma + Dış Cephe Başlama
- Çatı sandviç paneli veya kiremit altyapısı
- Pencere kasaları
- Dış cephe yalıtım panelleri başlar
Bu aşamada bina "havadan koruma altında" olur — hava şartları artık iç işleri etkilemez.
Hafta 6-8: Tesisat ve İç Bölme
İçeride aynı anda paralel ekipler çalışır:
- Sıhhi tesisat ekibi: su, kanalizasyon, sıcak su altyapısı
- Elektrik ekibi: kablolama, tablo, prizler, anahtarlar
- Mekanik ekibi: kombi, ısıtma sistemi, klima altyapısı
- Alçıpan ekibi: iç duvarlar, tavanlar
Bu aşama, planlama ve koordinasyon en kritik haftalardır.
Hafta 8-10: Sıva, Boya ve Yer Hazırlığı
- Alçıpan üzeri sıva
- Astar boya + son kat boya (1. tur)
- Yer döşeme altı şap veya OSB hazırlığı
- Banyo ve mutfak su yalıtımı
Hafta 10-12: İnce İşler
- Yer döşemesi (laminat / seramik / parke)
- İç kapı doğramaları
- Pencere doğraması ve cam
- Mutfak modülü montajı
- Banyo seramik ve vitrifiye
- Aydınlatma armatürleri
- Anahtar-priz son montaj
- Final boya rötuş
Hafta 12-14: Bitirme
- Tüm tesisat son kontrol ve test
- Yangın detayları
- Final temizlik
- Bahçe / çevre düzenleme başlangıcı
Hafta 14+: İskan Süreci
İnşaat tamamlandığında iskan başvurusu yapılır. Bu süreç 1-2 ay daha alabilir. Detay: İskan Belgesi.
Paralel İş Akışı Avantajı
| Klasik Betonarme | Çelik Villa |
|---|---|
| Tüm işler ardışık | Atölye + saha paralel |
| Kalıp + priz bekleme | Kalıp yok |
| Hava şartlarına duyarlı | Yağmur kuru tutar |
| 240-360 gün | 90-120 gün |
Sözleşmeye Gecikme Cezası
İyi bir müteahhit, gecikme durumunda günlük gecikme cezası kabul eder. Sözleşmede:
- Teslim tarihi yazılı
- Günlük gecikme cezası tanımlı (ortalama günlük 5.000-15.000 TL)
- Mücbir sebep (kötü hava, devlet kararı) tanımlı
HuYapı'da sözleşmelerimize bu maddeyi koyuyoruz.
Sonuç
90 gün taahhüdü gerçektir; ama doğru organizasyon, planlama ve hava şartlarıyla gerçekleşir. HuYapı'da takvim sözleşmenin ekidir, haftalık fotoğraflı ilerleme raporu standart hizmettir. İletişime geçin.
İlgili: Temel Tipleri, Çatı Sistemleri, Dış Cephe.